Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yönetmeliği
MADDE 1
BİRİNCİ BÖLÜM
Başlangıç Hükümleri
Amaç
MADDE 1
(1) Bu Yönetmeliğin amacı, konutların tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasların düzenlenmesidir.
Kapsam
MADDE 2
(1) Bu Yönetmelik; konutların yerli veya yabancı kişilere tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanmasına, izin belgesi başvurularında uygulanacak işlemlere, konutların niteliklerine, izin belgesi sahiplerinin uymak zorunda oldukları hükümlere ve kullanıcı ile izin belgesi sahibinin karşılıklı hak ve yükümlülüklerine ilişkin hükümleri kapsar.
Dayanak
MADDE 3
(1) Bu Yönetmelik, 25/10/2023 tarihli ve 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 6 ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4
(1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Bakan: Kültür ve Turizm Bakanını,
b) Bakanlık: Kültür ve Turizm Bakanlığını,
c) İl Müdürlüğü: Turizm amaçlı kiralanan konutun bulunduğu ilin il kültür ve turizm müdürlüğünü,
ç) İzin belgesi: Kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen turizm amaçlı kiralama izin belgesini,
d) İzin belgesi sahibi: Adına izin belgesi düzenlenerek konutu kiraya veren kişiyi,
e) Kanun: 25/10/2023 tarihli ve 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunu,
f) Kiraya veren: Konutun mülkiyetine sahip olan veya konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiyi,
g) Konut: Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümü,
ğ) Konut işletmesi: Yüksek nitelikli konutta, adına belge düzenlenebilecek yönetim işletmesini ya da pazarlama işletmesini,
h) Kullanıcı: Kiraya verenle turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapan gerçek veya tüzel kişileri,
ı) Pazarlama işletmesi: Kiraya veren ve yönetim işletmesi muvafakati ile yüksek nitelikli konutta bulunan bağımsız bölümlerin tamamını ya da bir kısmını pazarlama yetkisi bulunan ve seyahat acentası işletme belgesine sahip ticari işletmeyi,
i) Turizm amaçlı kiralama: Konutların kullanıcılara tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle her türlü amaçla kiralanmasını,
j) Valilik: Turizm amaçlı kiralanan konutun bulunduğu ilin valiliğini,
k) Yönetim işletmesi: Yüksek nitelikli konutta, yönetim planında verilen yetkiye dayanılarak, resepsiyon, güvenlik ve temizlik hizmetlerine ilave olarak kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetleri sunan veya sunulmasını sağlayan ticari işletmeyi,
l) Yüksek nitelikli konut (rezidans): 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan ve aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesinde belirtilen yerlerde yapılabilen, en az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin en az ikisinin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden konut binalarını,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
İzin Belgesi İşlemleri
İzin belgesi başvurusu
MADDE 5
(1) İzin belgesine ilişkin tüm başvurular e-Devlet üzerinden yapılır. Bu madde kapsamında olan ancak e-Devlet üzerinden yapılmayan fiziki başvurular değerlendirilmeye alınmadan başvuru sahibine iade edilir. Üzerinde üst hakkı veya intifa hakkı bulunan konutlarda malik yerine hak sahibi tarafından başvuru yapılır. Aynı binada bulunan ve aynı kişi adına izin belgesi talep edilen konutlar için tek başvuru yapılabilir. Başvuru sahibinin, aynı binada daha önce izin belgesi aldığı konutlar bulunması durumunda başvuruda bu konuda bilgi vermesi zorunludur.
(2) İzin belgesi için yapılan başvurularda aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerin ibrazı zorunludur:
a) Kiraya veren gerçek kişi ise; Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi, yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi ile yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası, kimlik belgesi veya pasaportta imza örneğinin bulunmaması durumunda imza beyannamesi.
b) Kiraya veren tüzel kişi ise; ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler için vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası, ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için vergi kimlik numarası, temsile yetkili kişilere ilişkin (a) bendinde sayılan ve imza örneği bulunan belgelerden biri.
c) Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı ile tapu kaydında konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan bağımsız bölümler için konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi.
ç) Konut üzerinde birlikte mülkiyet bulunması durumunda; paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin belgeler ve yazılı beyanlar, elbirliği mülkiyeti durumunda tüm maliklere ilişkin belgeler ve yazılı beyanlar, Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili kiraya verenin belirtildiği yazılı beyan.
d) Konutun birden fazla bağımsız bölüm içeren bir binada bulunması durumunda; kat maliklerinin oy birliği ile aldığı noter onaylı karar, beşten fazla konut için ruhsat ve ek oy birliği kararı, devre mülkler için ilgili karar örnekleri.
e) Vekaletle başvurularda noter onaylı vekaletname.
(3) Yüksek nitelikli konut başvurularında ek belgeler sunulur.
(4) Belirli konut türlerinde oy birliği ve %25 şartı aranmaz.
(5) Devre mülk konutlarda izin belgesi yönetim şirketi adına düzenlenir ve ek belgeler sunulur.
(6) Başvuru sahibi, bilgilerin doğruluğunu kabul eder. Aykırılık halinde belge iptal edilir ve suç duyurusu yapılır.
(7) Yapı kayıt belgeli konutlar için ilgili mevzuat hükümleri saklıdır.
İzin belgesinin niteliği
MADDE 5/A
(1) İzin belgesi yalnızca konutun turizm amaçlı kiralamaya uygun olduğunu gösterir.
(2) İmar planı veya mülkiyet hakkı oluşturmaz.
İzin belgesi işlemleri
MADDE 6
(1) Başvurular incelenir ve 60 gün içinde sonuçlandırılır.
(2) Belge düzenlendikten sonra 30 gün içinde yerinde inceleme yapılır.
(3) Eksiklik halinde süre verilir, giderilmezse ceza ve iptal uygulanır.
(4) Bilgi düzeltmeleri yapılabilir.
(5) Kurumlara bildirim yapılır.
(6) Oda bazlı kiralama yapılamaz.
(7) Bazı konutların işlemleri Bakanlıkça yürütülür.
İzin belgesinde yer alacak bilgiler
MADDE 7
(1)
a) İzin belgesi sahibinin adı/unvanı
b) Konut adresi
c) Belge numarası
ç) Azami kişi sayısı
Plaket düzenlenmesi
MADDE 8
(1) Plaket konut girişine asılır.
(2) Plakette:
a) “TURİZM AMAÇLI KONUT” ibaresi
b) Belge bilgileri
c) Adres
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Konutların Nitelikleri ve Yükümlülükler
Konutlarda aranacak nitelikler
MADDE 9
(1)
a) Asgari yaşam alanları
b) Donanım ve tekstil şartları
c) Yangın ekipmanı
ç) Ekipmanların uygunluğu
d) Kapasite sınırı (max 12 kişi)
(2) Tanıtımda yer alması gereken bilgiler.
(3) Birden fazla konut için tek belge düzenlenebilir.
(4) Yüksek nitelikli konutlara özel düzenleme.
İzin belgesi sahibinin yükümlülükleri
MADDE 10
(1)
a) Konutu uygun teslim etmek
b) Temizlik ve bakım yapmak
c) Kuralları bildirmek
ç) KVKK ve Kimlik Bildirme yükümlülükleri
d) Plaket asmak
(2) Oda bazlı kiralama yasaktır.
(3) Yanıltıcı tanıtımda yaptırım uygulanır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Tanıtım ve bilgilendirme
MADDE 11
(1) Yanıltıcı tanıtım yapılamaz.
Denetim ve yaptırımlar
MADDE 12
(1) Nitelikler korunmalıdır.
(2) Denetimler valilik tarafından yapılır.
(3) Yaptırımlar uygulanır.
(4) En az 2 yılda bir denetim yapılır.
(5) Bazı konutlar Bakanlıkça denetlenir.
(6) Denetime engel olunamaz.
Arşiv
MADDE 13
(1) Dosyalar dijital saklanır.
Düzenleme yetkisi
MADDE 14
(1) Bakanlık düzenleme yapabilir.
(2) İzinsiz ilanlar kaldırılabilir.
GEÇİCİ MADDE 1
(1) Mevcut yüksek nitelikli konutlar için özel düzenleme uygulanır.
GEÇİCİ MADDE 2
(1) Mevcut müstakil konutlar için geçici belge düzenlenebilir.
Yürürlük
MADDE 15
(1) 1/1/2024 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 16
(1) Kültür ve Turizm Bakanı yürütür.